建築家 / 守谷昌紀  一級建築士事務所 アトリエm

architect and associates atelier

policy&process

ポリシー

「夢は必ず実現する、してみせる」


「こんな暮らしをしてみたい」「あんな建物でこんな仕事をしてみたい」

全ては、夢を描くところから始まります。


何としても実現するという、強い気持ちがあれば、夢は必ず実現します。してみせるのです。


それを阻むのは、諦めや頭の中で作ってしまう限界です。 その夢が人として正しく、幸せに繋がるものであれば、建築に出来ないことなど無いはずです。時代を100年遡れば、不可能だと言われていた事の多くが、実現していると思うのです。


もちろん、夢の実現は現実との葛藤なくしては有り得ません。敷地条件が厳しい、予算が決まっているなど、難しい条件の数だけ解決する方法もあると思うのです。


条件が厳しければ、それを上回る情熱で挑みます。あとは信念をもって行動するだけ。


本気のクライアントと、本気で仕事を出来ること程、幸せなことはありません。そんな時「幸せな建築」が生まれると思うのです。

過去のメッセージ:建築は人を幸せにする  夢を描くことから『家創り』は始まる

仕事の概要

アトリエmの仕事

アトリエmでは施主様と直接『設計・工事監理委託契約』を結び、 設計・工事監理を行います。

『設計・工事監理委託契約』『工事請負契約』とは分離して締結するため、施工業者(工務店など)とは独立した立場で、施主様側からの立場で設計と工事監理を行うことができます。

よって、私共と細部から全体に至るまで 打合せを行い、設計図書に反映致します。
最大のメリットは綿密な設計図書を作成し、いくつかの施工会社に競争見積もりを行うことが可能となり、 競争原理により適正な価格を導き出すことができます。

簡単にメリットをまとめると以下のようになります。

 直接打合せを重ねて設計をするため、将来のビジョン、実現したい夢など、 多くの思いを反映したきめ細やかな設計が出来る。

 綿密な設計図書による、競争見積りを行うため競争原理による適正な価格を導き出せる。

 施主様の立場からの専門家の目をもって見積り検討、工事施工業者に 対して工事監理を行うことにより、品質の高い建築を創ることが可能になる。

仕事の流れ

 アトリエmでは、まずお会いして施主様の考え方をお聞きし、私共の考えをお伝えします。

互いに共感できれば調査し、企画を提出させていただきます。調査・企画は設計料の10%ですが、契約にいたらなかった場合は無料です。

但し、 契約に至らない場合は提出資料(コピー含む)はすべてご返却いただきます。 また、デザイン・アイデアの転用もお断りします。

その後の基本設計に進む際には『設計・工事監理委託契約』の締結をお願い致します。

 

※設計料率につきましては、設計料のページをご覧下さい。

業務内容

設計料お支払い

① 調査・企画  -約1ヶ月-

  • ・計画のお打合せ
  • ・現地調査
  • ・建築計画の提出

<設計料の10%>

支払い時期:『設計・工事監理委託契約』締結時
(契約に至らない場合無料)

② 基本設計

  -約1ヶ月-
  • ・設計条件の整理
  • ・基本設計図書(平面図、立面図、断面図程度)の作成

<設計料の20% >

支払い時期:基本設計完了時


③ 実施設計  -約2ヶ月-

  • ・実施設計図書(詳細図、仕様書等)の作成

<設計料の40% >

支払い時期:実施設計完了時


④ 建築確認申請 -約1ヶ月(一般住宅の場合)-

  • ・行政機関への建築確認申請書作成

※別途費用

■申請費用 (実費)
一般住宅の場合12~15万円
■申請手数料 (実費) 審査機関へ支払い
8万円程度

⑤ 見積り調整 -確認申請と平行して約1~2ヶ月

  • ・競争見積もりの開催
  • ・見積りの検討
  • ・代替案の作成
    (見積もりが予定金額を上回った場合)
  • ・施工業者との契約の際のアドバイス

 


⑥ 建築監理 -約4~5ヶ月(一般住宅の場合)-

  • ・竣工までの工事監理
  • ・変更事項指示

<設計料の30% >

支払い時期:棟上時15% 竣工時15%


⑦アフターケア -1ヶ月・1年後点検-

  • ・定期検査の立会い、修正箇所を施工会社へ指示
  • ※その他、随時ご相談に応じます。

 


■ご自身で購入される家具等についてもご相談に応じます。その他気になることは、都度ご相談下さい。